Ventas Cortas En Moreno Valley
Informacion Que Es El Acta De Derechos De Los Propietarios En Moreno Valley
California?
Si usted, alguien que usted conoce en Moreno
Valley está enfrentando la ejecución hipotecaria, o está en riesgo de perder su
hogar, tal vez pueda sentirse impotente y desalentado. Nadie compra una casa
esperando algún enfrentar perderla en la Ejeucion hipotecaria.
Desafortunadamente la mayoría de
propietarios que resiben las notificaciónes del proceso de la ejecución hipotecaria, optan por no
responder, lo peor es que no hacen nada con la esperanza de que las cosas de
alguna manera las cosas se pongan a su favor.
El Acta Del
Derechos De Los Propietarios De California Como Le Puede Ayudar?
En California Más
de 1 millón de Dueños de hogar perdieron sus
hogares en las Ejecuciónes hipotecaria
entre los años 2008 y el 2011, por las
practicas abusivas de los provedores de servicios de los Bancos.
El Gobernador Jerry Brown firmó
El Acta De Declaración de Derechos De Los Propietarios De California, el
11 de Julio de 2012, convirtiendola en ley para detener las "tácticas
abusivas" de proveedores de servicio de préstamo y proteger a los
proprietary’s. Esta Ley entro en vigor el 1 de
enero del 2013.
Aqui Un Resumen Del “Acta De Los Derechos De Los Propietarios”
Aplicabilidad de la
Ley: Sólo se refiere a primeras hipotecas ocupadas por los duenos,de una a
cuatro unidades residenciales."Ocupadas" significa que es la residencia principal del prestatario.
No Dual-Tracking-"No Doble
Seguimiento"
Anteriormente, los prestamistas
procedían embargar las propiedades de los proprietaries
mientras estaba siendo evualuados
para una modificacion de préstamo. Este proceso es llamado "doble
seguimiento." Con la nueva ley, el proceso de la ejecución de hipotecaria
debera suspenderse, mientras que el administrador de préstamos revisa la
solicitud y toma una decisión.
IIncluso si su petición de
modificación es negada, no podrán proceder embargar la propiedad, hasta que el
periodo de todas las apelaciones aplicables expiren. Generalmente esto es 30
días a partir de la fecha de negación por escrito.
Si el prestatario no califica para una modificación del
préstamo, tendrá 30 días para apelar la decisión. El administrador de hipotecas no puede restaurar
el proceso de la ejecución hipotecaria, hasta 31 días después de mandar por
escrito que la modificación del préstamo fue negada, y más si el prestatario
apela la negación.
Tambien para prevenir
el abuso de esta disposición departe de los propietarios, el administrador
hipotecario no estara obligado evaluar una solicitud de modificación de
préstamo de prestatario que previamente fueron evaluados antes del 2013, ni
dara una oportunidad, a menos que el prestatario presente evidencias,
materiales documentadas que tuvo un cambio de circunstancias de su situación
financiera.
Ún Solo Punto de
Contacto: El administrador hipotecario debe proporcionar un solo punto de
contacto para comunicarse con los potenciales propietarios que califiquen. En el pasado, los
propietarios que llamaban a su prestamista tenían que explicar la misma
situación en repetidas ocasiones, a diferentes representantes.
Penalidades Por Robo de Firmas:
Cuando un representante, administrador del prestamista firma los documentos
para proceder con la ejecución
hipotecaria, sin ningún conocimiento acerca de la veracidad de la información
contenida en ellos, esto impone una multa de hasta $ 7.500.
Los propietarios tienen el
derecho de demandar por violaciónes Al Acta De Derechos De Los Propietarios de
California. Posible alivio include
medidas preventivas, tales como la suspensión de la ejecución hipotecaria. Si
la venta judicial se llevo a cabo, produjo daños económicos reales.
El proceso para aplicar para este programa no
sera automaticamente,usted tendrá que tomar el primer paso. Si embargo el prestamista debera proporcionar informacion de este
programa cuando le envía el registro de incumplimiento de pagos ( NOD). Al
registrararla es donde legalmente comienza el proceso de la ejecución
hipotecaria.
Aquí es donde
precisamente el problema empieza. La mayoría de prestatarios simplemente
ignoran los avisos de incumplimientos de pagos (NOD) por que se sienten
abrumados por la cantidad de correo que resiben una vez que la ejecución
hipotecaria oficialmente empieza.
Si el prestatario
recibe el aviso, y desea participar en el programa de mediación, el prestatario
debe completar un formulario y devolverlo al administrador del programa dentro
de 30 días de recibir el aviso de incumplimiento (NOD).
El prestatario deberá
proporcionar "otras informaciónes" dentro de 15 días de la solicitud,
como impuestos, verificación de ingresos, depósito de fondos, y una carta de
dificultad.
El Acta De Ley requiere que los bancos evalúen la
capacidad del prestatario para pagar, y valorar los costos de la modificación
de préstamo, con el costo de la ejecución hipotecaria antes de entrar en
proceso de la ejecución hipotecaria.
Si el prestatario
opta por una modificación de préstamo, y la cantidad que el banco espera
recuperar, es más que la ejecución
hipotecaria, el prestamista debe ofrecer una modificación de préstamo al
prestatario. Si el prestatario no califica para la modificación de préstamo el
banco debe ofrecer una alternativa a la ejecución hipotecaria.
Un
"Prestatario" bajo esta ley generalmente debe ser una persona que
potencialmente sea elegible para el programa
Alternativas de Prevención de la Ejecución Hipotecaria” ofrecidos por el
administrador hipotecario.
No de alguien que ha
presentado una bancarrota para dejar ir la propiedad, y que tiene un contrato
con una organización que se dedica principalmente al negocio de aconsejar a la
gente cómo extender el proceso de la ejecución hipotecaria y evitar sus
obligaciones hipotecarias.
Los prestatarios
en Moreno Valley, necesitan ser proactivos y perseguir agresivamente las alternativas a la
ejecución hipotecaria lo mas rápido posible. Todo el mundo tiene que recordar
que si usted no paga su hipoteca el Banco tiene todo el derecho a embargarle la
propiedad. Estos requisitos específicos
expiran el 01 de enero del 2018. Los bancos más pequeños estaran cubiertos por los requisitos a partir
del 2018.
A pesar de las
“buenas noticias” de cada vez hay menos propietarios enfrentando la Ejecucion
hipotecaria, por otro lado son mas las propiedades que están siendo embargadas
por los bancos, comenzando por los que están mas atrasados.
Las razones es que
los Bancos se adjustaron al “Acta de Derechos De
Los Propietarios de California del 2013“, están tomando
medidas para eliminar el inventario de sus libros de las casas que no estan
produciendo ganancia para ellos, comenzando a embargar a los propietarios que
han dejado de pagar sus hipotecas por largo tiempo.."Querían asegurarse
que estában siguiendo cada paso de la nueva ley'', dijo Blomquist. Para mas
information visite: Aumento De Embargos Hipotecarios
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